KYOEILOGIC株式会社

車庫、駐車場の事ならKYOEILOGICにお任せください。

ホームブログページ ≫ 駐車場情報 ≫

ブログページ

共有名義の土地で駐車場運営

0000335047.jpg
共有名義の土地で駐車場の運営は可能なのでしょうか?
先に結論をいうと、条件を満たせば運営は可能です。それではその条件とはどのようなものでしょうか。

➀土地の持ち分が半数(50%)以上である
まず共有名義での土地において、その所有者の半数以上の同意が得られていることが条件です。例えば、土地の所有者の名義が3人である場合(土地の持ち分が均等)、2人分の同意が必要となります。土地の持ち分が均等でない場合は、持ち分の50%以上の同意が得られていれば駐車場を運営することが可能なのです。
極端な話、名義が2人である場合はどちらか一方が希望すれば駐車場運営は可能になります。

②契約期間が5年以下
もうひとつの条件として契約期間が5年以下であることです。土地を5年以下の期間で貸し出すことは、土地の「管理行為」にあたり、駐車場活用でも5年以下であれば土地の管理をしている行為と同様に扱われるのです。
一方で5年以上の契約は「資産の変更」にあたるので、これは所有者全員の同意が必要となります。

以上の条件2つを満たせば、基本的に共有名義の土地でも駐車場として活用することが可能です。ただしトラブルを避けるために、所有者全員の同意を得る事が無難です。
2021年03月12日 13:43

駐車場のトラブル回避方法

無題
駐車場に関するトラブルは様々です。
駐車場経営を行っていると、多かれ少なかれ、トラブルに遭遇することがあります。
国土交通省が実施した「平成25年度マンション総合調査」によると、マンション内で発生するトラブルのトップが違法駐車になっています。違法駐車のほかにも、ゴミの放置・不法投棄、騒音、使用料の滞納、車両の損傷など、さまざまなトラブルが発生しています。こうしたトラブルが多くなると、駐車場に悪い評判が広まってしまい、収益に影響を及ぼしかねません。事実、そのようなお声をオーナー様からいただくことがございます。

《トラブルを未然に防ぐための対策》
トラブルは、事前に十分な対策を取ることで回避できます。また、トラブルが起きても、被害を最小限に抑えることが可能です。
以下に、トラブル発生を未然に防ぐための対策をご紹介します。

《書面、データ上での対策》
まず、駐車場自体の話に向かう前に、検討しておきたいことがあります。
それは、契約書などに、違法駐車や滞納などのトラブルが発覚した場合は契約を解除できる旨を規定しておくことです。また、車両の損傷についても、オーナー側が責任を負わない旨の規定を設けることで、トラブルを避けることができます。
さらに、滞納などのトラブルを防ぐには、駐車場利用希望者の信用調査を強化することも有効です。
《駐車場、その周辺での対策》
一方、駐車場では、緑石やフェンス、コーンなどを設置することで、違法駐車をしづらくすることができます。
また、注意を促す看板や張り紙(駐車禁止、アイドリング禁止など)を用意することや、監視カメラや夜間照明を設置することも有効です。加えて、人による定期的な巡回も検討したいところです。
そして、夜間や朝方に利用される可能性を考慮し、騒音などのトラブルに発展しないように、近隣住民への挨拶や説明を欠かさず行い、普段から良好な関係を築いておくことも重要です。

しかしながら不動産オーナー様だけでは対応に限界が…
駐車場のトラブル対策には、決然たる態度で対応することが重要となりますが、不動産オーナー様だけで対応するのは現実的ではありません。肉体的な負担に加え、トラブルに発展した場合、暴力事件や犯罪など、危険を伴う可能性があるからです。このため、オーナー様の中には、付き合いのある不動産管理会社様にご相談される方もいらっしゃいます。
弊社は駐車場を専門にやっていることもあり、その管理会社様からもトラブル対策についてのご相談を多数いただきます。

ぜひ、お気軽にご連絡ください。
2021年01月08日 14:11

駐車場情報 【立川市西砂町】

物件11
全国の駐車場情報を公開しています。
条件に合う駐車場探しをお手伝いさせていただきます。
ぜひ一度、お問い合わせ下さい。( ^^) 
 
2020年05月04日 18:01

駐車場情報 【立川市幸町】

物件10
全国の駐車場情報を公開しています。
条件に合う駐車場探しをお手伝いさせていただきます。
ぜひ一度、お問い合わせ下さい。( ^^) 
 
2020年05月04日 17:59

駐車場情報 【八王子市天神町】

物件9
全国の駐車場情報を公開しています。
条件に合う駐車場探しをお手伝いさせていただきます。
ぜひ一度、お問い合わせ下さい。( ^^) 
 
2020年05月04日 17:58

駐車場情報 【中央区築地2】

物件8
全国の駐車場情報を公開しています。
条件に合う駐車場探しをお手伝いさせていただきます。
ぜひ一度、お問い合わせ下さい。( ^^) 
 
2020年05月04日 17:57

駐車場情報 【大阪府八尾市】

物件7
全国の駐車場情報を公開しています。
条件に合う駐車場探しをお手伝いさせていただきます。
ぜひ一度、お問い合わせ下さい。( ^^) 
 
2020年05月04日 17:55

駐車場情報 【港区海岸1】

物件6
全国の駐車場情報を公開しています。
条件に合う駐車場探しをお手伝いさせていただきます。
ぜひ一度、お問い合わせ下さい。( ^^) 
 
2020年05月04日 17:52

駐車場情報 【大阪市中央区上町1】

物件5
全国の駐車場情報を公開しています。
条件に合う駐車場探しをお手伝いさせていただきます。
ぜひ一度、お問い合わせ下さい。( ^^) 
 
2020年05月04日 17:50

駐車場情報 【横浜市港北区新横浜1】

物件4
全国の駐車場情報を公開しています。
条件に合う駐車場探しをお手伝いさせていただきます。
ぜひ一度、お問い合わせ下さい。( ^^) 
 
2020年05月04日 17:47

車・駐車場トータルサポートKYOEILOGIC

所在地
〒142-0063
東京都品川区荏原5-7-8

電話番号
03-6271-5381

会社概要はこちら

モバイルサイト

KYOEILOGIC株式会社スマホサイトQRコード

KYOEILOGIC株式会社のサイトへはこちらのQRコードからどうぞ!