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マンションの駐車場を有効に活用

無題
マンションの駐車場を外部の人に貸し出す場合には、入居者以外の人が駐車場の中まで入れるように許可を出さなければいけません。
外部の人間が敷地内に入るのはマンションの住人からするとあまり気持ちのいいものではなく、セキュリティ上の不安が発生する人もいるかもしれません。

たとえば高級マンションに住む住人は富裕層が多く、善人なふりをして駐車場の外部貸出しを申し込むという可能性はゼロではありません。
また、子どもが入り込んでボール遊びをしたり車に悪戯をされる危険性もあります。
入居者限定の駐車場であれば住人を区別できますが、外部に貸出してしまうと無関係の人を見分けるのは難しくセキュリテイ上の不安が出てきます。

駐車場では常に車同士の事故が発生するリスクが潜んでいます。駐車場内での事故発生率は外部に貸し出すことで一気に跳ね上がります。
事故が起きると住人トラブルになりうるためそれぞれの人が慎重に運転しようと考えます。しかし、外部の人間は特に気づかいをすることはないからです。ときには事故を起こしても逃げてしまえば関係ないと考える者もいます。

事故発生の上昇が見込まれるのは大きなデメリットになります。

駐車場経営で必ず起こる問題は無断駐車です。
契約していない車が他人の契約場所に無断駐車するという問題は経営者が必ず経験しているトラブルです。
外部の車が自由に出入りできるようになると無断駐車の数も増加します。
無断駐車に対する有効な対策はなく、警察に連絡してもきちんとした対応はしてくれません。

運転者が戻ってくるのを待ち構えて注意したり罰金を請求するなどの対応はできますが、多大な時間と労力がかかります。

マンション駐車場は入居者が利用する分の広さしかなく、駐車可能台数はそれほど多くはありません。現在利用者がいないからとむやみに外部に貸し出してしまうと、入居者利用を新規で貸出すことができなくなてしまいます。

本来入居者のための駐車場なのに外部に貸し出してしまったために住人が我慢を強いられて別の駐車場を借りる、というのは本末転倒です。
駐車場の空き区画は必ずしも無駄なスペースではなく健全な運用のための余裕であることを考えれば、安易な外部貸しはマンションの価値を損ないます。
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マンションの駐車場外部貸しのデメリット|税負担の問題
マンションの駐車場は入居者が使用するものという前提で設置されています。
税法上も駐車場はマンションの付帯施設という扱いになるため、通常の駐車場のように税金が発生することはありません。
しかし、マンション駐車場を外部に貸し出す場合は賃料収入が収益扱いになり税金が発生します。
分譲マンションで駐車場を外部に貸し出し賃料収入が発生すると駐車場の管理義務を負う管理組合が収益事業を行ったとして法人扱いされ法人税の納税義務が課されます。
管理組合に納税義務が発生すると事務手続きが非常に面倒で、事務手続きや納税手続きをこなさなくてはいけません。

場合によっては税理士に依頼をしなければならず、わずかな収益のために多大な苦労を背負うハメになってしまいます。
マンションの駐車場外部貸しのデメリット|賃料収入とマンションの安定、どちらを優先するかを決める必要があります。
2021年02月26日 16:29

機械式駐車場老朽化対策

駐車場

機械式駐車場老朽化対策

機械式駐車装置制御リニューアル工事

 

機械式駐車場は、15年で機械部品全体の寿命をむかえます。 安全に機械式駐車場を利用し続けるには、大きな金額の改修工事が必要となります。 その際、お客様の駐車場環境に適した制御リニューアル工事をご提案させて頂きたいと思っております。

製造メーカ一様の機械式駐車装置は安全を考えて機械を設計・制作しております。 その為さまぎまな悪環境をも視野に入れるので、1つの部品が高額となってしまいます。
そこで当社はお客様の機械式駐車装置の環境・利用状況・機械の経年の状態を考慮して、最適なリニューアル工事をご提案させて頂きます。
どうぞお気軽にご相談ください。

  

 
2021年02月24日 15:23

駐車場の成約しやすい募集方法

無題
募集方法は現地に看板で「月極駐車場募集中!」と置いたり、インターネットへ掲載、チラシをポスティングなど様々な方法があります。

結論から言いますとインターネットでの集客が最前の方法です。

インターネット化が進み、どの業界でもインターネットによる業務効率化が進んでいますが不動産業界ではインターネット化が遅れていると言われております。
これは土地の所有者も年配の方が多く、不動産会社の方もインターネットの進化にまだまだ対応できていないことが原因であるように感じます。

現在ほとんどの人が調べものをする際にスマートフォンを利用します。生活必需品の購入、ホテルの予約、家探しなどスマートフォンで完結することができます。つまり、駐車場を利用するターゲット層のほとんどの方がスマートフォンやパソコンを利用しており、駐車場を調べる際にはこういったツールを利用しているのです。

現地での看板や地元の不動産会社だけでの募集では、厳しくなっているのが現状です。もちろん駐車場の現地看板を見て利用してくださる方もいらっしゃいますが、インターネットを使って募集を行うことは必須になってくるのです。

【全国のユーザー様に情報発信が可能】
インターネットを駆使して利用者様を募集することに関して、今までにはない最大のメリットがあります。それは、情報の発信が全国にできることです。

例えば、北海道から関東に引っ越し予定の方がいるとします。月極駐車場を探している場合、その方はインターネットで検索をするでしょう。このように新規の利用者は遠方の方であることがあり、インターネットでは、そういった方に対して募集をかけることが出来ることができます。
2021年01月11日 15:52

駐車場のトラブル回避方法

無題
駐車場に関するトラブルは様々です。
駐車場経営を行っていると、多かれ少なかれ、トラブルに遭遇することがあります。
国土交通省が実施した「平成25年度マンション総合調査」によると、マンション内で発生するトラブルのトップが違法駐車になっています。違法駐車のほかにも、ゴミの放置・不法投棄、騒音、使用料の滞納、車両の損傷など、さまざまなトラブルが発生しています。こうしたトラブルが多くなると、駐車場に悪い評判が広まってしまい、収益に影響を及ぼしかねません。事実、そのようなお声をオーナー様からいただくことがございます。

《トラブルを未然に防ぐための対策》
トラブルは、事前に十分な対策を取ることで回避できます。また、トラブルが起きても、被害を最小限に抑えることが可能です。
以下に、トラブル発生を未然に防ぐための対策をご紹介します。

《書面、データ上での対策》
まず、駐車場自体の話に向かう前に、検討しておきたいことがあります。
それは、契約書などに、違法駐車や滞納などのトラブルが発覚した場合は契約を解除できる旨を規定しておくことです。また、車両の損傷についても、オーナー側が責任を負わない旨の規定を設けることで、トラブルを避けることができます。
さらに、滞納などのトラブルを防ぐには、駐車場利用希望者の信用調査を強化することも有効です。
《駐車場、その周辺での対策》
一方、駐車場では、緑石やフェンス、コーンなどを設置することで、違法駐車をしづらくすることができます。
また、注意を促す看板や張り紙(駐車禁止、アイドリング禁止など)を用意することや、監視カメラや夜間照明を設置することも有効です。加えて、人による定期的な巡回も検討したいところです。
そして、夜間や朝方に利用される可能性を考慮し、騒音などのトラブルに発展しないように、近隣住民への挨拶や説明を欠かさず行い、普段から良好な関係を築いておくことも重要です。

しかしながら不動産オーナー様だけでは対応に限界が…
駐車場のトラブル対策には、決然たる態度で対応することが重要となりますが、不動産オーナー様だけで対応するのは現実的ではありません。肉体的な負担に加え、トラブルに発展した場合、暴力事件や犯罪など、危険を伴う可能性があるからです。このため、オーナー様の中には、付き合いのある不動産管理会社様にご相談される方もいらっしゃいます。
弊社は駐車場を専門にやっていることもあり、その管理会社様からもトラブル対策についてのご相談を多数いただきます。

ぜひ、お気軽にご連絡ください。
2021年01月08日 14:11

駐車場経営とは

土地有効活用の一つとして駐車場経営があります。駐車場の経営は、初期投資が少なくても始めることができて、経営も安定しやすいという利点があります。

土地を利用せずに放置すると、固定資産税がかかってくるためとてもお金がかかる資産となります。しかし、土地は有効活用することでとても価値のある資産になります。ここからは「土地活用」について話していきます。

駐車場経営は、土地を所有する方がまず考えるべきことのひとつです。土地活用を始めたいが借金もしたくないと思っている方、固定資産税の負担が大きいと思っている方などに向いています。初期投資が少ないので大きな利益を得ることができませんが、リスクは少なく安定した収益が見込めるという点で簡単に始めやすい方法と言えます。


駐車場経営
駐車場経営には「月極駐車場」と「時間貸し駐車場」の運営があります。
今回は「月極駐車場」について説明していきます。
初期投資のひとつに土地の舗装があります。しかし月極駐車場の場合、アスファルト舗装が必要ない場合があります。駐車場の敷地は砂利敷のままで、区画のラインもロープなどで対応することができます。
さらに月極駐車場を利用する人は固定化されていくため、顧客の素性を把握しやすいという特徴があります。リスクとして考えられる放置車両などに対しても、時間貸し駐車場より対処しやすくなります。

注意するべき点
駐車場経営は「簡単に始めることができる土地活用」であるためあまり考えずに気軽に始めてしまった結果、ほとんど儲からなかったり損失が出たりするあります。
放置車両の対処などのトラブルには、警察や弁護士への相談や行政とのやり取りなどかなり専門的な知識が要求されます。そのため全てを一人で対応するのは難しいでしょう。月極駐車場経営を成功させるためには、自分に合う経営方法を上手に使い分けることが重要です。

駐車場経営の経営方法
月極駐車場には、3つの経営方法があります。
1つ目は、顧客の募集から賃料の回収まで、全ての業務を自分自身で行う方法です。
2つ目は、顧客の募集などの業務だけでなくトラブル対応まで、全て業者に手数料を払って委託する「管理委託方式」です。
3つ目はオーナー様に賃料として毎月定額が支払われる「一括借上方式」です。駐車場の空きに関わらず、稼働状況で収入が変化するリスクがありません。

本業がある方や、初めて駐車場経営をする方は、3つ目の「一括借上方式」がお勧めです。ある程度の台数が見込まれる場所であることが条件ですが、一切の手間がかからず固定賃料が収入として入ってくるので3つ目を選択される方は多いです。
2020年12月24日 00:50

最新!新型コロナウィルスによる不動産業界、パーキング業界の動きはこうなる?

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2020年5月下旬に新型コロナウィルス(SARS-CoV-2)による緊急事態宣言が発令されてから早半年経ちます。
緊急事態宣言が解除されましたが、経済的にも元の生活を取り戻すまでかなりの時間がかかると思います。
新型コロナウィルスとの共存をどう行っていくかが課題なるかと思います。

不動産業界やコインパーキング各社にはどんな動きがあるでしょうか。

新型コロナウィルスに起因する経済への影響は凄まじく、2008年のリーマンショックになぞらえてコロナショックと呼ぶ人もいます。
コロナショックが治まるまで、駐車場経営や不動産業界はどうなるのでしょうか。

1.駐車場利用者が賃料交渉、駐車場賃料滞納が起こる可能性。

不動産業界全体に悪影響を与える可能性も考えられます。
駐車場設備維持にも資金がかかり不動産経営に賃料回収率の悪化は影響してきます。

2.撤退を検討する動きが増える可能性も

駐車場への集金業務賃料回収やメンテナンス業務は止められないため、会社全体を休止することにはならないようですが駐車場管理を1人でやっている管理会社、オーナーは直下の大問題てす。

こうした状況の中、月極駐車場サブリース会社では駐車場の稼働低下に伴い、賃料の値下げ交渉をしてくることが多くなるかもしれません。
また、駐車場直オーナーは利用者と交渉などの大変な労力を強いれるかもしれません。

-駐車場経営をするオーナーさんはどうすればよいか-

このような情勢から、様々な駐車場業務用コロナ対策システムも登場しております。
集金を自動でしてくれる業務サポートシステム、賃料保証、集客支援、などなど。

これから新規に経営を始めようと考える方にはフルパッケージでサポートシステムを導入してしまう方もいらっしゃいます。
もし駐車場経営にお困りのことがあれば、お気軽に弊社ににご相談ください
2020年11月03日 15:23

機械式駐車場の種類とそれぞれのメリット・デメリット

機械式駐車場の種類とそれぞれのメリット・デメリット
ショッピングセンターなど商業施設で使われる機械式駐車場ではなく、マンションで使われる機械式駐車場は大きく分けると5つあります。また個人宅の場合はこのうち、ほぼ(1)地上二段式の1種類です。それぞれの特徴と、利用する側のメリット・デメリットを見てみましょう。
(1)地上二段式
駐車場メリット1

 
車を上下に2台とめる駐車場。個人宅に機械式駐車場を備える場合は、主にこのタイプになります。イラストでは柱が4本ですが、最近は右か左の二本のみで、フォークリフトのようにパレット※を昇降します。(画像出典/国土交通省『「機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドライン」の手引き』)
※パレット……車を載せる台のこと
メリット
・上段にとめる車は、いたずらや盗難の危険が減ります。
・下段にとめる車は、日光によるボディ色の褪色を防ぎやすくなります。
・ほかで駐車場をもう1台分借りるより、たいてい安く駐車台数を2台に増やせます。
デメリット
・下段の車を出さないと、上段の車の出し入れができません。
・マンションなどの集合住宅には向きません。

(2)ピット二段式

駐車場デメリット2
 
ピット(pit)とは穴のこと。(1)地上二段式と同じ要領で、車を上下に2台とめる駐車場ですが、下段を地下に収めます。このため下段の車を移動しなくても、上段の車の出し入れができます。ピット(穴)に2段分収めるようにすれば、上下3段にすることができます。(画像出典/国土交通省『「機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドライン」の手引き』)
メリット
・上段や下段の車の有無に関係なく車の出し入れができます。
・地上に接する段の車は、他の段に比べて出し入れが簡単です。
・地下に収まる段の車はいたずらや盗難の危険が減ります。また日光によるボディ色の褪色を防ぎやすくなります。
デメリット
・地下に収納する車は大雨による地下への浸水被害に注意が必要です。
・地下に収納する車は、機械を作動させる必要があるため、入出庫時に待ち時間が発生します。





(3)昇降横行式
 
最初から一台分の空きスペースがあり、そのスペースを利用して必要なパレットをパズルのように上下左右に動かして、任意の車(を乗せたパレット)を出す駐車場です。3段以上にしても車がとまっている位置に関係なく出せます。またイラストのように1~2段を地下に収めるピット併用式や、ピットがなくすべて地上に設置するタイプがあります。(画像出典/国土交通省『「機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドライン」の手引き』)
メリット
・とめる位置に関係なく車の出し入れができます。
・地上に接する段の車以外は、いたずらや盗難の危険が減ります。
・地下に収納する車は、日光によるボディ色の褪色を防ぎやすくなります。
デメリット
・パズルのように動かすため、車の位置によっては出し入れに時間がかかります。
・地下に収納する車は大雨による地下への浸水被害に注意が必要です。
・地下に収納する車は、機械を作動させる必要があるため、入出庫時に待ち時間が発生します。




(4)垂直循環方式
 
車を載せるパレットを垂直方向に循環させることで、車の出入口までパレットを移動する駐車場です。マンションの場合はたいてい1階部分に出入口を設けたタイプになります。(画像出典/国土交通省『「機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドライン」の手引き』)
メリット
・全ての車でいたずらや盗難の危険が減ります。また日光によるボディ色の褪色、雨風による汚れを防ぎやすくなります。
・(5)エレベーター方式よりシンプルな構造で部品点数も少ないため、不具合の発生が比較的少ないです。
デメリット
・車の位置によっては出す際に時間がかかります。
・機械の作動音・振動音に対する騒音問題に注意が必要です。



(5)エレベーター方式
 
車をとめる駐車室を上下左右に配置し、車を収める場合は出入口で載せた車を目的の高さまで上げてから左右どちらかの駐車室に収める(車を出す場合はこの逆の動きをする)駐車場です。(画像出典/国土交通省『「機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドライン」の手引き』)
メリット
・全ての車でいたずらや盗難の危険が減ります。また日光によるボディ色の褪色、雨風による汚れを防ぎやすくなります。
・稼働時の騒音が小さく、騒音問題が比較的ありません。
デメリット
・車の位置によって出す際に時間がかかりますが、一般的には(4)垂直循環方式よりは時間がかかりません。
・(4)垂直循環方式より部品点数が多く、制御も複雑になるので、きちんとした保守点検が必要になります。
もちろんこれら以外にも、利用用途や設置場所に応じて多数のバリエーションがありますが、よく目にする主な機械式駐車場の構造は上記の5つになります。

機械式駐車場のマンションを選ぶ際の注意点
上記で見たように、例えば(2)ピット二段式では上の段のほうが出し入れしやすいなど、駐車位置によって不公平感が出がちです。そのため多くのマンションでは定期的に抽選によって駐車位置の変更や、契約料金に差を付けるなどしています。希望のマンションではどうしているのか確認しましょう。

また駐車場のメンテナンス費用は駐車場使用料や管理費などに反映されるため、そちらの金額に目が行きがちですが、メンテナンス体制についても確認が必要です。
「駐車場使用料や管理費を抑えるために、駐車場のメンテナンス会社を安易に変更してしまうことが増えています。しかし、価格だけで判断せずにメンテナンスの内容で判断してほしいと思っています。メンテナンスがきちんとされていないと、かえって大きな故障の原因になったり、会社によっては点検費用を抑える一方で交換が必要な部品代を多額に請求する場合も。機械である以上、不具合が起こることの想定は必要です。目先の金額ではなく、メンテナンス体制や緊急時の体制も含めて駐車場のメンテナンス会社を選ぶ必要があります」(立体駐車場工業会、以下同)
実はこうしたトラブルが目立つようになってきたため、2018年7月に国土交通省が「機械式駐車設備の適切な維持管理に関する指針」を発表したほど。マンション購入時には駐車場使用料や管理費だけでなく、どんな会社がメンテナンスを担当するのかなど、メンテナンス体制のチェックが大切です。
さらに最近は都市部のマンションでは車を所有する人が減っているため、想定より駐車場使用料が高くなるケースもありますから、購入したいマンションのエリア性(車が不可欠な場所か、など)にも注意が必要です。
なおミニバンが人気であることや、モデルチェンジの度に大きくなっていく最近の車のサイズに合わせて、機械式駐車場もとめられるサイズが大きくなっていますが、駐車できる車のサイズは確認するようにしましょう。
日常の使用時や、災害対応に関する注意点
以上は機械式駐車場を備えたマンションを選ぶ際に、押さえておきたい基礎知識ですが、一方で平面式駐車場や自走式駐車場ではなく「機械式駐車場を選ぶこと」の注意点についても知っておきましょう。
「機械が動く場所」であることのリスクを忘れずに
機械式駐車場は文字通り「機械が動く場所」です。そのため特に子どもにとっては興味をそそられる場所であり、しかも大変危険な場所であるという認識が必要です。実際、機械式駐車場で遊んでいたり(例えばピット二段式の場合、平地に車がとまっているだけに見える)、車を降りた直後に機械に近寄ってしまったため昇降するパレットに挟まれるなど、危険性があるのも事実。
また、大人がうっかり事故を招くケースもあります。例えば子どもが車の中で寝てしまったため「後で起こしにこよう」とそのまま車に乗せて入庫操作をしたら、目を覚ました子どもが慌ててドアを開けて……というケースも実際に起こっています。
「もちろん機械式駐車場には各種センサーが備えられて事故を防ぐ対策は行われていますが、国土交通省をはじめ関係各所から注意喚起を促すパンフレットなどが頻繁に発行されているということは、それだけ危険性が高く事故も多いという証でもあります」
このように機械式駐車場は、ルールさえ守って利用すれば大変安全な装置ですが、平面式や自走式にはない事故のリスクがあることをまず頭に入れておく必要があります。
ゲリラ豪雨や地震対策に注意
最近は豪雨が頻繁に起こるため、特にピット式での浸水被害の危険があります。ピット二段式の場合、豪雨や台風が近づいてきたら一時的に全車を地上に上げることができますが、その操作は不用意な事故を防ぐために駐車場の管理者しか行えません。特にさっきまでは晴れていたのに急に大雨が降る「ゲリラ豪雨」では、素早い対応が必要になりますから、大雨の際の駐車場の管理体制について確認したほうがいいでしょう。
また地震の多い日本ですから、マンションの建物だけでなく、駐車場の耐震性についても確認したほうがいいでしょう。東日本大震災では、エレベーター式でパレットが落下するという例もありました。それを受けて最近は耐震性を強化した機械式駐車場も登場しています。
このように、平面式や自走式にはないリスクもある機械式駐車場ですが、一方で上記の特徴で見たように、とめる位置や駐車場の種類によっては、愛車に対するいたずらや盗難の危険がなくなり、ボディ色の褪色も防げるというメリットもあります。また、とめる位置がきちんと決まっているため、平面式や自走式と比べて幅寄せされて出し入れしづらいとか、ドアの開閉で隣の車を傷つけるなどといった心配が減ります。
こうしたメリットやリスクをあらかじめ知ってから、機械式駐車場を選ぶようにしましょう
 
2020年10月22日 09:36

【土地活用】タワーパーキング投資のメリット・デメリット

【土地活用】タワーパーキング投資のメリット・デメリット
タワーパーキングとは?
タワーパーキングは、時間貸しの駐車場の一つです。その中でも一番よく見かける平面のコインパーキングとはまた異なる駐車場です。

タワーパーキングは機械式駐車場の一種です。他の機械式駐車場はマンションなどに設置されている3,4階建てのピット式の物があります。

しかし、このピット式の機械式駐車場は、広めの土地が必要になります。そのため、駅前などの狭い土地には適さないと言われています。

そこで狭い中でも多くの車を収納するために生まれたのがタワーパーキングです。このタワーパーキングはパレットに車を載せ、パレットを移動させることで限られた土地に車を多く収納できます。

具体的には、マンションに設置される一般的な機械式駐車場は、3層から5層の高さで車を収納することができます。

一方でタワーパーキングは、50台以上の車を収め、縦長でパレットを回転させて車の出し入れをします。

タワーパーキングの長所は?

タワーパーキング図
タワーパーキングの長所は限られた面積で、より多くの車を収めることができることです。

例えば、オフィスビルの建物の一部に駐車場を組み込む場合、横に広い土地は確保しにくく逆に、地下1階から地上15階まで駐車場にあてるはできるため高さは確保できます。

このような面積はないけれども高さは確保できている土地でなおかつ駐車場が必要な場合に、タワーパーキングは有効な駐車場です。

タワーパーキングは、狭い土地面積で効率よく駐車場を設置できるのが最大の長所です。

タワーパーキングの短所とは?
昔の立体駐車場は、その頃の主流であったセダンなどの車高の低い車にあわせて天井が低く作られています。

そのため、現在主流の車高の高い車には利用しにくく、稼働しづらいのが現状です。

また、中古の場合は機械自体も年式が古く、新たな代替設備の導入費用や、メンテナンス費用もかかります。さらに複層にわたる管理や清掃の手間も増えて、ランニングコストも高くつく場合が多々あります。
 
そのため機械式駐車場は高利回りで販売されていることも多いです。しかし現状、利回りがでていたとしても中長期的に利益がでるとは限らないのです。

経費が増える半面、稼働率が下がることもあるためリスクが大きいと考えられます。

コインパーキングの良さは、初期費用無しで空いている土地を活用できることと、パーキング以外の活用もすぐにできる流動性の高さがあります。

タワーパーキングの場合は、同じ駐車場でも設備撤去の関係で、別の土地活用への転用、また売却などの手間が、格段に増えてしまいます。

駐車場の良さの一つである、別の土地活用もできるという流動性の高さが失われてしまいます。
 
駐車台数の多いタワーパーキングは月極め駐車場やコインパーキングに戻せば、利益も安定するのではと思うかもしれません。しかしながら駐車場は周囲の立地が変わると稼働状況が変わります。

コインパーキングのように更地にアスファルトで舗装した駐車場ならば、特に問題もなく土地の一部売却やアパートなどへの転用もできますが、機械式駐車場は簡単に転用ができません。

ランニングコストの高さや既存の駐車場のメリットである流動性の高さを活かせないことが、タワーパーキングのデメリットと言えるでしょう。

まとめ
タワーパーキングを土地活用として検討するために必要なタワーパーキングの長所と短所を解説しました。

タワーパーキングは、多くの車を活用できるため都心では非常にその効果を発揮します。例えば、100台収納可能で1台月2万で運用できれば月収は200万円になります。

上手に運用できれば、利益も十分に出せる投資手法でしょう。しかし、長期的な視点ではランニングコストの増加や利用者の減少も考慮しないといけないため、リスクの高い投資とも言えます。
 
 
2020年09月04日 16:05

【土地活用】駐車場に自動販売機を置く3つのメリット

日本では、街を歩けば、必ず自動販売機を見かけます。自動販売機の国内普及率はかなり高く、売り上げも世界一といわれています。
 
通り行くすべての人をターゲットにする自動販売機は、駐車場経営との相性も良く、設置をするメリットは大いにあります。自動販売機の種類は豊富にあり、数が多ければ人目も引きます。
 
今回はそんな駐車場に自動販売機を置く3つのメリットについて解説致します。
 

駐車場には自動販売機が多い

自営の駐車場でも、コインパーキングでも自動販売機が設置してある駐車場は多いものです。それだけのメリットがある、といえるでしょう。
「ゴミが散乱してしまうのでは」と心配する声もありますが、コインパーキングならば、駐車場の管理はコインパーキング業者が行うため、土地オーナーさんに負担はありません。
 
では、自動販売機の設置メリットについてご紹介していきましょう。
 

1.利用者向けの利便性

コインパーキング利用者が、そこで飲料を購入できるため利便性が上がります。
少し前は両替機としても利用されるケースが多かったのですが、今は駐車場の精算機自体も釣り銭機能・キャッシュレス決済が普及しています。
単純にその場での飲料の購入ができること自体がメリットとなるでしょう。
 

2.飲料販売分が売り上げになる

土地に置いた自動販売機で飲料が売れると、それに応じた売上がもらえます。冒頭でもご紹介した通り、日本は自動販売機の売り上げが高い国です。駐車場の稼働が高ければ高いほど、飲料の売り上げも更に見込めます。
 
電気代は土地オーナーが持つため、差し引きとなりますが、近年は省電力の自販機も多く、以前よりも負担は少なくなっています。
 
また、設置する際に、特に場所が良い場合は「設置協賛金」という、設置に際しての一時的な契約金がもらえます。
 

3.余計な空きスペースである「デッドスペース」を埋められる

自動販売機を置くことで不要な「デッドスペース」を埋められることもメリットのひとつです。
もし、駐車場に空いているスペースがあると、そこにゴミを捨てたり、違法な駐車・駐輪をされたり、また複数人が話し込んでたまってしまう場合があります。
駐車場内の余分なスペースに自動販売機があれば、こうした事態が防げることになります。
 
土地活用、相見積もりやコインパーキング業者の選定、言い出しづらい業者との交渉まで、駐車場経営のプロとして我々が適切なアドバイスを致します。
お気軽にお問合せください。

2020年07月19日 15:14

【空き土地での土地活用】自転車駐輪場

相続した土地がいびつな形をしていた、土地の周りに建物が増えて昔より日当たりが悪くなってしまった、など、狭い土地や日当たりの悪い土地の活用に悩む方は少なくありません。
 
そういった土地でも、駅が近かったり、繫華街の中心地にあった場合は、売りに出すのがもったいない気がしますね。
 
土地が狭い、または形が悪い土地でも、自転車駐輪場であれば土地活用ができるケースがあります。
自分の土地で駐輪場を始める場合、どんなことが必要になるのでしょうか。
 
今回は自転車駐輪場の始め方について解説致します。
 

自転車駐輪場の始め方

自転車駐輪場の運営主体(方法)によって、駐輪場の始め方は違います。自営、業者委託のケース、ひとつずつ解説していきます。
 

1.自営方式

自営の良さは売上を100%受け取れることです。しかし、管理も独自に行うため、非常に手間がかかります。
発生する管理業務は主に、集金や月極の場合は契約業務、防犯のための見回り業務になります。
 
また、お客様からの問い合わせ対応もしなければなりません。場内で起きるトラブルなどは、いつ発生するか予測できないため、24時間対応しなければ不満を抱く利用客もいます。迅速な対応が求められるので注意しましょう。
 
最近は、ロックのかかるコイン式の駐輪場にする事業主さんもいます。設置費用は高いものの、集金や防犯に関しての管理の手間は大幅に省けます。
自営方式の場合は、こうした設備の初期投資を全額負担しなければいけません。また、照明費などの運用にかかる費用が発生します。
 

2.業者への委託方式

駐輪場業者に運営を委託した場合は、土地の一括貸出(サブリース)契約が一般的です。土地オーナーさんは土地を業者に貸し、一定の賃料を得ることが可能です。
 
駐輪場の業者に土地の情報を提示することで、賃料の提案が受けられます。このとき、相見積もりを忘れないようにしましょう。受け取れる賃料は、業者ごとに違います。
 
委託をする最大のメリットは、設備投資や管理の手間がかからないことです。これは自動車のコインパーキング駐車場と同様です。集金などの契約業務や掃除などの管理、防犯対応もノウハウを持った業者が行ってくれます。また利用者の問い合わせ対応も業者が行います。
負担が少なくなるため、一般的には、駐輪場運営を業者に任せる方が多くなっています。
 
しかしながら、自転車の駐輪場は1日あたりの料金が安いため、自動車のコインパーキングの方がより高い収益をあげるケースが多いようです。
2台ほどしか駐車できない小さな土地でも、コインパーキングとして土地活用ができる場合もあります。
 
土地や立地によっても向き不向きがありますので、お悩みの方はぜひ、お気軽にお問い合わせ下さい。
相見積もりやコインパーキング業者の選定、言い出しづらい業者との交渉まで、駐車場経営のプロとして我々が適切なアドバイスを致します。

2020年07月01日 22:45

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〒142-0063
東京都品川区荏原5-7-8

電話番号
03-6271-5381

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