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《2020年》新型コロナウィルスの影響で需要が高まるエリア

新型コロナウィルス(SARS-CoV-2)による感染症 Covid-19が、世間に多大な影響を与えています。
新型コロナウイルスの拡大防止と一刻も早い終息のために、StayHome(ステイホーム)が呼びかけられ、多くの人が外出に制限を受けています。そして人々の行動が制限された結果、駐車場業界にも停滞する流れがきています。
 
特にビジネス街、繁華街、スタジアムや大型施設周辺の駐車場においては、稼働・売上が激減し、非常に厳しい状況が今後も続くことが予想されます。場合によっては、コインパーキング会社の撤退や賃下げ交渉が出てくることも考えられます。
 
こうした厳しい状況の中で、逆に駐車場にニーズが高まるエリアはあるのでしょうか。
 
今回は新型コロナウィルスの影響で需要が高まるエリアについて、解説致します
 

新型コロナウィルスの影響で多くの駐車場は稼働が下がっている

現在、駐車場に限らず、新型コロナウィルスの影響で社会全体の稼働・売上が激減しています。
しかし、無人で経営ができる駐車場には、まだ稼働の見込みがあります。ひとつひとつ解説していきましょう。
 

1.一部の住宅地内にある時間貸し駐車場

満員電車での通勤を避けるため、マイカーでの出勤または会社周辺のカーシェアリングの利用をする動きが見られます。
 
大手のカーシェアリングでは、夜間の利用料金を割引するなど、新型コロナウィルス対策のために、通勤を車に切り替える応援施策も実施されているようです。マイカーを持たない人は、こうしたカーシェアリングを積極的に利用するため、その自宅周辺になる一部の住宅地内にある時間貸し駐車場の利用が増えているようです。
 

2.業務が継続している建築現場の周辺

建設業界でも、休業している会社と、建築業務を継続している会社に分かれています。水道管工事など、インフラ・ライフラインに関わる工事はなかなか中断できない事情もあるでしょう。
 
そうした建築が続いている現場においては、従来通り駐車ニーズがあるとともに、上述したとおり、電車での通勤が控えられる中で、マイカーでの建築現場に行くケースも増えるかもしれません。
建築が続く限りは、その現場周辺の駐車場ニーズは変わらないでしょう。
 

3.手続きなどが行われる官公庁施設の周辺

新型コロナウィルスの影響により、新たに公的機関へする申請も増えています。いわゆる「三密」を避けるため、確定申告等の期限を延ばしたり、オンラインでも受け付けて混雑を解消するよう配慮はされています。
 
しかし、その代わりに、事業全体の継続相談・休業に関する相談などで、いまだ混雑する窓口もあるようです。こうした官公庁施設の周辺では、駐車ニーズが落ちずに、稼働が続いているようです。
 
あくまで上記にあげたのは特別な例で、都市圏では外出が控えられ、物流が停まることで、多くの駐車場は稼働が下がっています。ニーズがあるといっても、普段の繫華街や駅前の稼働には満たないケースが多いでしょう。
 
この危機を乗り越えて、新型コロナウィルスの影響が一刻も早くおさまることを願っています。


 
2020年06月12日 08:21

『駐車場経営のすべて』芸能人、有名人編

有名女優やお笑い芸人の方など、大物芸能人が駐車場経営でとても儲かっているという噂を書いた記事をネット上でみかけます。
こうした記事がきっかけで、駐車場経営に興味を持った方もいるでしょう。
しかし、実際のところ、著名人による駐車場経営の記事は、本当なのでしょうか?
長年コインパーキング会社で営業をしてきた当サイトのスタッフ、全国各地の駐車場開設に携わってきた不動産業界のスタッフに、真偽のほどを聞いてみました。
今回は、サイト運営会議のほんの束の間、「あの噂って、本当かどうか、聞いてみた」話です・・・。
 
 

全くない、ことでもない・・・けど!?

10年近く駐車場経営に関わってきたスタッフの話よると、国会議員さんの土地をコインパーキングにした経験はあるそうです。また、知り合いの営業マンが、某有名司会者の土地を駐車場にした、という事も実際にあったとか・・・・。
 
しかし、ここで注意すべきことは、現在までその駐車場が続いているかは分からない、ということです。もしネット上のうわさ通り「駐車場経営で、とても儲かっていてウハウハ」であれば、もっと不動産業界でも話題になっているはず・・・とのこと。
 
また、仮に芸能人の方が駐車場経営をしていたとしても、不動産業界で働くものにとっては、「有名人の名前が出る」事自体が、不自然に思うそうです・・・。
 

不動産業界の常識では、土地オーナーの名前が出ることはほとんどない

まず、不動産業界の常識として、一般的な月極駐車場の経営でも、ほとんどの場合は、不動産会社に管理を任せることになります。
さらに、時間貸しのコインパーキングとなれば、コインパーキング業者に任せているケースが圧倒的に多いものです。
 
儲けが大きい都心部の駐車場でいえば、駐車場を借りるときでも、利用者が駐車場(土地)の持ち主と直接連絡を取り合うことはほとんどありません。
 
また、一流芸能人の方は資産額も大きくなるため、資産管理会社と契約を交わしているケースが多く、土地を購入したとしても、実態は、その資産管理会社が所有している土地となります。
つまり、駐車場経営をしていても、運営は、資産管理会社の担当者や代表者の名義になる場合が多いのです。
 
有名人はその特性上、名前が表に出ることに気を遣うことが多い傾向にあります。
もし駐車場経営を行っているとすれば、資産管理会社を通して駐車場経営をしているケースがあるのかもしれません。
ただ、有名人の方が個人名義のままで、飲食店や会社経営をするのと同じように駐車場経営をするケースは、あまり考えられないというのが、このスタッフの意見です。
 

さらに、不動産業界出身のスタッフによると、「有名人や芸能人が駐車場経営で儲かっている」噂には、もう一つ不自然な点があるそうです・・・。
 

一から土地を買って、駐車場経営をするケース自体が少ない?

そもそも「駐車場経営をするために土地を買う」ケースは、不動産業界の常識からいうと、非常に稀なことになります。
コインパーキングをはじめ、駐車場経営をしている方の多くは、昔から土地を持っている方だったり、将来の土地活用を見越した暫定的な土地活用が多いものです。
 
有名人に限らず投資家・資産家の方が新たに不動産投資をする場合、既に出来上がっているビル・建物などを、そのまま買い付けることのほうが圧倒的に多いのです。コインパーキングのように暫定的とされる土地活用を、一から始める方は少ないのが実情です。
 
実際にある芸人さんが不動産投資で「アパート」を購入して、家賃収入を得ているケースがあります。また芸人さんに限らず、芸能人の方がお店を経営しているというのもよくある話で、実際に店舗物件を買い上げてるケースもあります。
つまり一般的な不動産投資は、ほぼイコール建物(アパート・マンション・ビル・・・)購入のことを指しており、わざわざ難易度の高い駐車場経営から始めるのは考えづらいということです。こうしたことは不動産業界では常識ですが、・・・未だに『駐車場経営はラク』という誤解も多いようで・・・。
 

駐車場経営で、継続的に収益を上げるのは楽ではない・・・

不動産業界は広い上、資産運用をされる方の人数も多く、その方法にも様々なものがあります。駐車場経営をしているという女優さんの噂も、真偽は定かではありません。 
 
一つだけ確かなことは、駐車場経営は開設をはじめとする運営の手間がとてもかかる上、周囲の立地によって売上も変動し、作りさえすれば簡単に稼げるという土地活用ではない、ということです。
駐車場経営のイメージとして、「駐車場を放置しておけば」ほとんど手間がかからないと思われる方も、いまだに多くいらっしゃいます。しかし、それなりの不動産知識と運営ノウハウがあり、立地状況にも恵まれていないと、継続的に稼ぐことは難しいものです。
駐車場開設後も、24時間の問い合わせ対応や、細かな料金設定の変動、場内事故やトラブルの対処、場内の整備、近隣への気遣いなど、さまざまな運営業務が必要になります。
 
安易に思い立って始められるものではなく、台数レイアウトや競合より有利な料金設定をはじめとした駐車場経営自体の計画を、慎重に判断をしていく必要があります。
 

 
駐車場の経営や運営、土地活用や土地の相続に関する相談、コインパーキング業者の選び方など何かお困りのことがあれば、ぜひ駐車場経営のプロである我々にもご相談ください。

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2020年05月09日 09:44

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