駐車場関連の専門コンサルティング グランツホールディングス合同会社｜東京都中央区

駐車場のLED照明

2026年の現状と今後の課題

1. 2026年の現状（日本の駐車場を中心に）

　　　
　　　① LED化はほぼ標準装備

• 新設駐車場ではLEDがデフォルト
• 既存施設でも蛍光灯・水銀灯からの更新が進み、LED普及率は80〜90％台
• 電気代高騰の影響で「省エネ効果の大きいLEDへの更新」がさらに加速
  
  ② センサー連動・調光制御が一般化
  人感センサー・車両検知センサーと連動し、必要な時だけ点灯
• 30〜70％の調光運用で電力削減
• IoT照明（クラウド管理）も中規模以上の駐車場で採用が増加
  　
  ③ 防犯・安全性の観点で照度基準が強化傾向
• 駐車場の犯罪対策として「明るさの確保」が重視
• 自治体によっては照度基準の見直しが進む地域もある
• LEDは均一な配光がしやすく、防犯カメラとの相性も良い　　
  
  

  ④ GX（グリーントランスフォーメーション）対応が求められる

• CO₂削減のため、照明の省エネ化は必須項目
• ESG投資の観点からも、LED照明の効率化は評価対象　
  
  

⚠️ 2. 今後の課題（2026〜2030年を見据えて）

 

② IoT照明の“管理負荷”と“セキュリティ”

クラウド管理は便利ですが、課題もあります。

• ① LEDの“寿命問題”が顕在化

• LEDは「長寿命」と言われるものの、実際には以下の課題が出始めています。
  
  

  ● 電源ユニット（ドライバー）の先に壊れる問題

• LEDチップよりも電源ユニットが先に故障
• 5〜7年で不点灯が発生し、交換コストが想定より高い
  
  　● メーカーごとの部品互換性が低い
• 電源ユニットが専用品で、交換時に同メーカー品が必要
• 廃番リスクがあり、長期運用で困るケースが増加
• 駐車場は屋外で温度変化が大きく、寿命が短くなりがち
• 通信障害時に制御が効かないリスク
• セキュリティ対策（ファームウェア更新）が必要
• 管理画面が複雑で、現場スタッフが使いこなせないケース　
  
  

  ③ 省エネと安全性のバランス

• 調光しすぎると「暗い」「怖い」とクレーム
• 防犯カメラの映像品質が落ちる
• 高齢者や子どもが利用する施設では照度確保が必須
  
  ④ GX・省エネ基準の強化にどう対応するか
• 2025年以降、省エネ法の運用強化で照明の効率化が必須
• LEDでも旧型は効率が低く、再更新が必要になる可能性
• 2030年に向けて「より高効率なLED」への置き換えが進む
  
  

　　　⑤ 夜間の“光害（グレア）”問題

• 近隣住宅からの苦情が増加
• LEDは指向性が強く、眩しさが出やすい
• 遮光フードや配光設計が必要

 

　　　⑥ EV充電設備との連動課題

• 駐車場の電力容量が逼迫
• LED照明の省エネ分をEV充電に回すケースが増える
• 電力ピーク管理（デマンドコントロール）が必須
   

📌 3. 2026年以降に求められる対応（実務向け）

 

① LED照明の“寿命管理台帳”の整備

• 設置年、メーカー、型番、電源ユニットの寿命
• 故障履歴
• 交換サイクルの予測
  → 駐車場DXの一環として、クラウド台帳化が有効

 

📌 3. 2026年以降に求められる対応（実務向け）

① LED照明の“寿命管理台帳”の整備
•     設置年、メーカー、型番、電源ユニットの寿命
•     故障履歴
•     交換サイクルの予測
→ 駐車場DXの一環として、クラウド台帳化が有効
 

② IoT照明の導入は“段階的”に

• まずは高稼働エリアから
• センサー連動 → 調光 → クラウド管理の順で導入
• 現場スタッフ向けの操作マニュアルが必須

 

③ 照度基準の見直しとゾーニング

• 出入口・歩行者動線は明るめ
• 車室エリアは調光で省エネ
• 防犯カメラの視認性を確保する照度設計

④ メーカー選定は“保守性”を重視

• 電源ユニットが汎用品で交換しやすいか
• 10年後も部品供給があるか
• 保証期間（5年→7年→10年へ延長傾向）

 

⑤ GX対応としての「照明の見える化」

• 電力使用量の可視化
• CO₂削減量の算出
• ESG報告書への反映
  → 企業駐車場では特に重要

🔍 4. まとめ（2026年のキーポイント）

 

項目	現状	今後の課題
LED普及	ほぼ標準	再更新の波が来る
省エネ	調光・センサーが一般化	安全性とのバランス
IoT照明	中規模以上で普及	管理負荷・セキュリティ
GX対応	省エネ化が必須	高効率化・見える化
保守	電源ユニット故障が増加	部品供給・寿命管理

 

 

 

駐車場メンテナンス　２０２５年の動向

2025年の機械式駐車場メンテナンス事情は、技術の進化と安全性への意識の高まりにより、より精密かつ計画的な対応が求められています。以下に最新の動向をまとめました。
 

🔧 メンテナンスの重要性と内容

• 定期点検：チェーンのたるみ、モーターの異音、センサーの作動確認などが主な項目。
• 部品交換：摩耗や腐食による故障を防ぐため、早期の交換が推奨されます。
• 制御システムの更新：古いシステムは故障リスクや部品供給の問題があるため、リニューアルが進んでいます。

 

メンテナンス不良によるリスク

• 安全性の低下：車両落下など重大事故の可能性
• 設備寿命の短縮：摩耗放置による早期交換の必要性
• 利用者満足度の低下：トラブル頻発によるクレーム増加

 

また、 機械式駐車場のメンテナンスによるコスト削減も気になる所です。コストは運用の工夫や業者選定によって大きな差が生まれます。以下に具体例をいくつかご紹介します。
 

💡 実例：業者変更による年間コスト削減

• 某メーカー保守契約：毎月点検費 約12万円 → 年間約144万円
• 独立系業者に切替後：毎月点検費 約7.5万円 → 年間約90万円
• 削減額：年間で約54万円、5年間で約270万円の削減

🔧 修繕費の抑制事例

• 大阪府の事例：設置後25年のタワーパーキングで制御盤更新をメーカーに依頼 → 高額見積
• 独立系業者に依頼：自社開発の制御システムを導入 → 大幅なコストダウン

🛠️ 日常点検による予防保全

• 簡易点検の導入：管理者が週1回の目視点検を実施
• 結果：異音や摩耗を早期発見 → 大規模修繕の回避で年間数十万円の節約

🔌 電気代の節約工夫

• LED照明への切替
• 稼働時間帯の制御（省電力モード）
• 結果：年間電気代を約15〜20％削減

📑 契約形態の見直し

• 長期契約・一括払い：保守契約を複数年で締結することで割引適用
• 結果：月額費用が10〜15％程度安くなるケースあり

これらの事例は、設備の状態や運用方針によって最適な方法が異なります。

• • 簡易点検の導入：管理者が週1回の目視点検を実施
  • 結果：異音や摩耗を早期発見 → 大規模修繕の回避で年間数十万円の節約
     

  🔌 電気代の節約工夫

  • LED照明への切替
  • 稼働時間帯の制御（省電力モード）
  • 結果：年間電気代を約15〜20％削減

  📑 契約形態の見直し

  • 長期契約・一括払い：保守契約を複数年で締結することで割引適用
  • 結果：月額費用が10〜15％程度安くなるケースあり

   

  💡 事例③：日常点検による予防保全

• 方法：管理者による週1回の簡易点検（異音・摩耗・油量確認など）
• 効果：故障の早期発見 → 大規模修繕の回避
• 節約額：年間数十万円の修繕費削減につながるケースあり

•  

  🔌 事例④：電気代の削減

• 施策：LED照明への切替、省電力モードの導入
• 結果：年間電気代を約15〜20％削減
• 補足：稼働時間帯の見直しも有効

•  

  これらの事例は、設備の規模や老朽度、契約形態によって最適な選択肢が異なります。
  補助金制度の活用や業者選定など、うまく活用しメンテナンスをしていきましょう。
  
  駐車場メンテナンスに関する事、その他、お気軽にご相談ください。