ラウンドコンサルティング｜駐車場関連の専門コンサルタントグランツホールディングス合同会社

（1）駐車場用地としての仕入れ

弊社では、出回らない駐車場用地を取得から仕入までを様々な情報網を駆使して入手します。駐車場は情報がすべてといっても過言ではありません。空き車室だらけの駐車場でも募集をして居なかったり、賃料が無謀に高かったり、住宅地や商業施設、オフィスビル、工場付近などで駐車場利用者様の需要などの有無をデジタル技術、画像などを駆使してニーズがあれば用地開発の為の資金調達を行います。

また、非常に重要なのが使いやすい駐車場開発には、設計・施工・管理のプロセスがあります。駐車場用地開発は、レイアウト設計や施工業者、管理会社様と協力して、駐車場の開発をしっかり専門知識と解析技術を駆使しなければ優良な物件は開発出来ません。

駐車場の開発が完了した後、駐車場の賃貸を行います。この際には、近隣駐車場の動向を見極め、適切な賃料設定やマーケティングによりチューニングを行います。

上記のスキームで投資家様向けや、既存駐車場のオーナー様向けに駐車場運営コンサルティングも行っています。安定稼働後は駐車場市場のトレンドや投資効果を分析し、投資家にアドバイスを行いキ売り上げの向上に貢献を行います。

また、駐車場が安定稼働の後に売却などのアドバイスから、売却までの管理、利回り維持の為の戦略などもサポートを行わせていただきます。

（2）用地の利用方法

駐車場用地は狭小地でも、有効に設計や、レイアウトすることで、駐車場を建設することができます。機械式駐車場は、土地スペースの有効活用ができるというメリットがあります。
当然建設コストが掛かるのですが、駐車場需要があれば建設コストは4・5年でペイできることも珍しくはありません。

実際に東京都港区で7台しか止められない駐車場に機械を設置し26台の駐車場を設計できた事例もあり、多層式機械駐車場を建設することで、多くの駐車スペースを確保できました。
東京港区での需要としては、月極駐車場平均価格3万円でしたので、26台分建設できれば建設コストは数年でペイできます。
また、法人オーナー様の場合は、原価償却を計算すれば、運営にかかわるコスト及び建築コストをから税制優遇が受けられるなどさらなるメリットもあります。

土地に機械を導入し月極駐車場事業として駐車場を開業し月額契約で利用するビジネスを展開したい方、企業様向けに弊社では、様々な角度よりサポートさせていただき、駐車場の運営で必要な契約書の内容、料金設定、駐車場の場所や駐車スペースの数などを集客用のホームページに掲載し、集客、集金手続きまで様々なアドバイスをさせていただきます。また、スマートフォンアプリなどのIT技術を活用し、駐車場の予約や決済、駐車場の空き情報の確認などを行うことができるサービスの導入もコンサルティングを行わせていただいております。

近年では、ＥＶ充電車用の有料駐車場や、駐車場用地活用したコンテナ喫煙所、駐車場向け非常時防災集会コンテナ、駐車場を活用した洗車所など予算や費用対効果を設計しコンサルティングを行わせていただいてます。